DE PRECIEUX CONSEILS !

Acheter du neuf

« Le neuf … c’est neuf ! », quoi de plus simple pour résumer une acquisition en état futur d’achèvement ! Je choisis mon appartement, son exposition, sa vue, ses prestations, je personnalise mon intérieur. Les frais de Notaire sont réduits, autour de 3 % en général et je n’ai pas de « surprises » désagréables ; tout est prévu, écrit et signé. Le promoteur m’offre toutes les garanties nécessaires et mon achat se fait en toute sécurité.

A long terme, mon bien ne perdra pas de la valeur, car acheté neuf au prix réel du marché au moment de son acquisition.

Les techniques actuelles de construction, me garantissent un confort extrême, isolation phonique et thermique, normes environnementales, normes handicapés.

Enfin je suis assuré d’un service après-vente qui me conseillera, et m’aidera à faire jouer les garanties en cas de besoin.

Investir dans l’immobilier est pour de très nombreuses personnes, un acte qui peut paraître compliqué, incertain ; mais acheter dans le neuf est certainement la manière la plus sûre de ne pas se tromper, d’éviter les surprises et d’être protégé par une législation principalement tournée vers les intérêts de l’acheteur.

Comment ça se passe ?

Il y a d’abord la rencontre avec le promoteur ou un de ses collaborateurs ; ce sont des professionnels prêts à vous aider, et à vous parler librement et franchement. Il doit vous présenter un projet totalement abouti : plans, descriptif sommaire, prix fermes et définitifs, état des risques naturels et, un contrat de réservation dûment établi par un Notaire.

La première étape pour le client, est la réservation d’un ou plusieurs lots, à l’aide d’un contrat reprenant tous les textes de Loi du code de l’urbanisme et de la construction, ainsi que tous les éléments relatifs aux conditions particulières de ce contrat. Un chèque de réservation ne dépassant pas 5 % du montant de l’acquisition est déposé en l’étude du notaire sur un compte séquestre, bloqué au nom du client. Ensuite, conformément au contrat, une date de signature de l’acte authentique est prise, et le client devient ce jour là réellement propriétaire de son appartement, et c’est également ce jour là que sont réglés les premiers appels de fonds.

Le client paye son appartement au fur et à mesure de l’avancement des travaux, jusqu’à la livraison. Un procès verbal de remise des clefs est établi le jour de la livraison, sur lequel sont notées toutes les réserves signalées par le client. Le promoteur a trois mois légaux pour lever ces réserves.

DES SPECIALISTES A VOTRE ECOUTE

Le Promoteur

C’est un spécialiste de la vente en état futur d’achèvement (VEFA), autrement dit, la vente sur plans ! Il envisage un projet immobilier qui sera vendu par lots. Le promoteur est celui qui a la responsabilité du projet, son étude, sa faisabilité, son permis, sa vente, sa construction, son suivi, sa livraison. Il est le seul interlocuteur du client à chaque étape. Le Promoteur doit être un professionnel, disposant de toutes les garanties financières légales, et toutes les assurances professionnelles, garantissant la sécurité du client dans son acquisition.

L’Architecte

C’est l’homme de l’Art qui imagine le projet, le dessine, le conçoit, le met en œuvre. En étroite collaboration avec le Promoteur, il doit remplir un cahier des charges imposé par la législation en matière de construction neuve. Il est à la disposition du client en cas de besoin, afin de répondre à toute demande particulière. Il veille à l’application des diverses règlementations en matières techniques, juridiques et légales. Il a la responsabilité du suivi du chantier et de sa bonne marche.

Le Notaire

Il est l’incontournable homme de Loi sans qui, rien ne serait possible juridiquement et légalement. Il enregistre les réservations, dépose les chèques de dédit sur un compte séquestre au nom du client, prépare l’acte de prêt éventuellement, prépare et fait signer les actes authentiques d’acquisition, il suit les appels de fonds, veille à la régularité des documents, il est le garant de la sécurité juridique du client. On peut le consulter à tout moment, et l’interroger si besoin était.

Le Banquier

C’est le financier de l’opération pour les clients ayant recourt à un prêt. Son conseil doit être objectif, professionnel et le plus approprié à la demande du client. Le banquier habituel du client est l’intermédiaire privilégié en priorité, mais des banquiers spécialistes de l’immobilier peuvent également proposer des solutions plus adaptées aux besoins particuliers d’un client.

DES GARANTIES TECHNIQUES ET FINANCIERES

Parfait achèvement des travaux

• La garantie d’achèvement est une disposition qui protège l’acheteur d’un bien immobilier sur plan. Cette garantie est généralement apportée par une banque.
• Elle est obligatoire, et assure à l’acheteur que le vendeur pourra poursuivre la construction jusqu’à l’achèvement total de l’immeuble.

Assurance biennale

• Elle est une garantie de bon fonctionnement qui court pendant deux ans.
• Elle couvre les éléments d’équipements installés, non garantis par la décennale.

Assurance décennale

• Elle couvre tous les dommages relevant de la fonction « construction » des ouvrages de bâtiment.
• Dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage et affectent les éléments de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos et de couvert.
• Dommages qui rendent le bâtiment impropre à sa destination, lorsque le dommage affecte l’ouvrage dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement.

Assurance dommage ouvrage

• Elle a pour but de procéder aux remboursements ou à l’exécution de toutes les réparations faisant l’objet de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice.
• La compagnie d’assurance fournissant cette prestation, se retournera par la suite, contre les responsable des désordres.
• Elle débute au terme de la première année suivant la réception du bien, prenant ainsi le relais de la garantie de parfait achèvement, et expire en même temps que la garantie décennale.